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名堂约略

名堂地址：广东省广州市增城区增江街谈大埔围村占大地积：约1000亩。建筑面积：约183万平米。开发商：世茂集团和泰禾集团强强联手打造（400-850-8831）物业类型：以低密度别墅家具为主，兼有叠拼、合院及极少的高层洋房家具

广州当今分为限购区和不限购区

在限购区内购房，需要合乎一定的条目，如非本市户籍住户家庭需提供购房之日起前6个月在本市链接交纳个东谈主所得税或社会保障的证明，以享受户籍住户家庭购房待遇。

关于东谈主才购房，也有格外政策，如须合乎广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙链接交纳社保/个税证明等。

限贷

广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定措施是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但管帐入欠债。

公积金贷款方面，广州户籍须链接足额交纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金苦求额度一东谈主最高60万元，两东谈主或以上最高100万元。关于生养二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

购房即交房、交证

为优化营商环境，广州实施新建商品房“购房即交房、交证”职责。购房主谈主交王人房款，慷慨交房条目和过户条目的（贷款购房的应同期慷慨典质登记条目），不错一并办理交房和不动产登记手续。

已办理初次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖两边购房网签后可在线申办增量房滚动登记，交纳联系税费、登记费后，经费事核验通过的径直核发不动产权文凭。

未办理初次登记的新建商品房，在完成好意思满验收、慷慨交房条目后，买卖两边购房网签时可同步在线申办预购商品房预报登记，无需交纳联系税费、登记费，经费事核验通过的径直核发不动产预报登记证明。

区域位置

区位上风：名堂位于广深高速、穗莞深城际、广深科技走廊三大轴线的中点，也处在“广州东进+临莞头排”双圈交织的中心，是广深会师的最好选址。发展后劲：在粤港澳大湾区国度计策的配景下，增城区的区位属性发生了质的变化，定位为“湾区中部智造新城”、“广州东部关节中心”、“岭南生态宜居好意思地”，连结来自区域表里的产业红利、东谈主口红利。

交通气象

地铁：距离地铁21号线增城广场站约9.3公里，轨交出行较为未便。公交：小区3公里限制内有裕达隆站、大埔围站、安家站、四丰村站等，运行公交道路包括增城110路、增城1a路、增城1b路、增城7路等，公交出行较为便利。自驾：小区临近有多条公路和高速，如牛利社路、济广高速等，自驾出行便利。

广州院子同期名堂还有5000平的丰茂之野有基农场+约43亩阳光草坪，再也不怕莫得场地溜娃了，周末一架上帐篷就不错来一场露营。交通配套：名堂临近便是新塘TOD、增城站、增城西站三大轨谈关节站，打算有7条国铁、9条地铁、5条城轨及1⼤机场。20余条轨谈炫夸如同“输血管”相同横亘在增城大地上，买通广州东站、新塘、增城东、东莞、深圳及香港。广州院子所在的增城东，领有增城火车站，是广州铁路关节总图打算的十大客站之一。地铁21号线，也将主义向东开发，将21号线东延线数公里至世茂泰禾广州院子近邻的广工华立学院，与打算中的28号线相交换乘。除此以外，社区巴士也已开通，接驳地铁增城广场站，通过快线，可实现四站直达河汉。

临近配套

社区内打算了约2万平国风里新考中买卖街区，涵盖玄虚生鲜超市、二十四膳餐厅、国风电影城等等。当今有不少的商铺仍是运行营业了，不息还将会有更多的商铺参预使用，下楼就能慷慨正常糊口需求。正常买菜、购买糊口用品等，下馆子、宴请、以至是看电影，都不错在小区内完成，糊口氛围浓郁。

名堂还重金打造约3000㎡新考中国韵会所，在这里，与志同谈合的邻居泛论、疏导。另外，名堂还配备约2000㎡社区卫生行状中心，技巧保卫业主的健康，约4500㎡公交始发站，接驳各地，便捷出行。

莳植交通医疗配套

莳植配套：距离广州院子名堂约100米，便是九年制公立华南师范大学附属增江学校。不外，这个学校在客岁9月仍是精雅开学，是以无需恭候杀青。更值得一提的是，广州院子是华南师范大学附属增江学校当今惟一招生地段限制，确定性通盘。（注：学校具体招生神志，以昔日莳植局的招生政策为准）

名堂里面打算有约2000㎡社区卫生行状中心、超10000㎡开通中心等健康配套才智，为住户提供全方向的健康行状

户型品鉴

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